不懂做旅游的搞不了中國旅游地產項目

不懂旅游別玩旅游地產

知名學者秋交會上發警告

住宅市場調控不斷升級，越來越多的開發商轉戰旅游地產。對此，知名學者、綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁昨天在秋交會地產名家講壇上發出警告：不懂做旅游的搞不了旅游地產。

據介紹，目前90%以上的大開發商都進入了旅游地產領域，如住宅行業的老大萬科最近就在力推惠東的雙月灣項目，這屬于典型的高端旅游地產。而且，旅游地產項目占地面積也在不斷擴大，少則幾平方公里，多則十幾平方公里，現在20多平方公里的項目也不少見。投資額也在增長，動不動就上百億元。旅游地產的風險也在不斷積累。其中一個突出的問題是，一些房地產企業進入旅游地產以后，不想做旅游，把旅游當成花瓶擺在那里，真正干的還是造房子，根本形成不了旅游特色。

宋丁說，對旅游地產來說，特色就是錢，拿地是一次利潤，做特色是第二次利潤，不做特色利潤就上不去。“我覺得不懂做旅游的就搞不了旅游地產，這是一個基本的原則。”

經過最近幾年大規模發展后，旅游地產模式的利潤空間已經在收窄，不再是路邊插根枝就可以長成樹的時候了。宋丁建議，進入旅游地產，首先要選有資源的城市，因為資源是第一位的，比如，在全世界都公認最重要的旅游資源是濱海，像深圳這種城市，旅游地產的發展前景就非常好。其次，要選地方政策比較鼓勵的城市，李嘉誠說“地段、地段，還是地段”，其實商業配套、資源是“地段”，政策環境也是“地段”。再次，做旅游地產一定要有一顆樸實的公益心，以規模化公益承諾、“我要做很多善事”來置換土地優惠政策。

“要特別注意處理好旅游與地產項目的關系。”宋丁說，搞旅游地產必須確立“旅游樹旗、地產筑基”的基礎戰略；確立合理的旅游項目和地產項目的投資比例；做好旅游項目，為地產項目升值創造高端環境；實施旅游和地產項目密集交錯性投資開發流程。（深圳特區報）http://www.denbu.net/